Продаётся коммерческая недвижимость 81,7 м2 в ЖК Профсоюзная 69

Продаётся коммерческая недвижимость 81,7 м2 в ЖК Профсоюзная 69

Вашему вниманию предлагается лот - 81,7 м2, состоящий из двух помещений свободного назначения, находящихся на первом этаже жилого дома.

Здание расположено на первой линии, на пересечении улиц Профсоюзная с улицей Бутлерова.

Лот разделен на два помещения размерами:

45,1 м2 и 36,6 м2, три отдельных ЕГРН (35,9+9.2 и 36,6)

Все помещения сданы в аренду под:

Буфет-столовая, и пункт выдачи Озон.

Отдельный вход кондиционирование, отдельная приточно-вытяжная вентиляция, тепловая завеса, мокрые точки, санузел

Мощность от 15 до 30 кВт, возможно увеличение.

Заключены договора с управляющей компанией и всеми коммунальными службами.

Бесплатная парковка.

Капитальный ремонт здания проводился в 2018г.

Помещения всегда востребованы и приносят стабильный доход!

Арендаторами дополнительно оплачиваются коммунальные расходы, отопление. Есть льгота по налогу на имущество, как субъекту малого предпринимательства.

Эксплуатационные расходы - 75 за м2 в месяц.

Расчет времени окупаемости помещения:

Месячный арендный поток 210 000

Ежегодный арендный поток 2 520 000 без вычета налогов

С вычетом налогов: ИП 6% = 2 368 800 в год - окупаемость 12,4 лет

Самозанятые 4% = 2 419 200 в год - окупаемость 12,2 лет

Звоните, ответим на ваши вопросы!)